第1417章 房地产趋势
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宁海是一个感性冲动的性格。
他听到我说的，兴奋的说道：“这有什么的，以后我们挣钱了，我们也去香港海外开个账户存钱，不比他张靖混的差。”
“我就不去海外存钱了。”
张君点了一根烟说道：“我就在国内就行了，我要有钱，我就囤点房子，买个10套20套的，炒房挣钱，首付就行了，再不济把房子租出去，也能把房子的平息抵消掉。”
宁海听到张君的话，也觉得有道理，对着张君和我问道：“君哥，安哥，你们觉得国内这房价按照目前的趋势还能涨多久？”
说着，宁海忍不住龇牙咧嘴的骂道：“现在这房价实在是太贵了，燕京房价都一万一平了，随便一套一百多平的房子都要一百多万，再这么涨下去，谁买得起啊。”
张君闻言，想了一下，说道：“我也不好说，现在房价确实是涨的挺厉害的，也奇了怪了，越涨，他们越买，不过现在目前房子涨价对我们来说是好事，涨的越高，我们越挣钱。”
“还是得有上限的。
我摇了摇头，对着张君说道：“房子卖出去的前提是得有人买，有人买，房子可以涨，如果涨到谁都买得起的位置，那这房价就得回落。”
“这倒也是。”
张君点了点头。
我想了一下，自从做房地产，房地产行业的走势我也是调研过的，总的来说，房价上涨趋势是从98年开始的，在过去的时候。
单位是会分房子的。
98年房改取消福利分房，到2003年全面落地，明确房地产业定位为国民经济支柱产业，把住房消费当成拉动经济的核心抓手，保障性住房定位收缩，绝大多数家庭要靠买商品房解决居住。
但这不是根本原因。
根本原因是2004年土地协议转让取消，全部土地必须招拍挂（公开拍卖），土地不再低价给开发商，地价开始市场化，成本传导到了建筑成本，跟着房价也跟着上涨。
接着是城镇化高速推进，大量人口从农村向城市，省会，首都流动，想落户，就必须得买房，现在又出台了就近入学政策，就更得买房了。
这便导致大家形成了一致的预期：房价永远涨。
并且也确实有人买了房，又卖了房挣几十万的，活生生的例子，越好的房子，越抢手。
想到这里，我对着宁海说道：“房子大概还有10年左右的缓慢增长周期，中间可能会回落几次，但总体趋势应该是上涨的，不过就算投资的话，也只能投资燕京沪市这些一线城市，三四线城市没什么投资的必要，人口永远是往燕京，沪市这些城市聚集的。”
张君点头，附和的说道：“这确实是，燕京和沪市也是这两年房价涨的最快的城市，主要这两个城市工作机会多。”
“那房子建成后，给我留一套吧。”
宁海闻言动心了，对着我说道：“这样我也就不用一直在你家住着了到时候还可以把小孩接到燕京来读书，让他在燕京落户，我听人说了，燕京这边户口高考录取率比其它省份高20多个百分点。”
宁海考虑过了。
同样的卷面分数，在燕京能上一本，但放到近江都不一定能上一本，这样的话，他还不如把小孩带到燕京来上学，反正最近他也一直在燕京发展。
“嗯，行，到时候建成再说，内部价给你。”
我听到宁海的话，答应了他，本身高考也是我的一个遗憾之一，宁海找我帮忙给他留套房子给小孩以后高考铺路，自然不是什么问题。
宁海闻言大喜：“谢谢安哥。”
“谢个锤子，再谢房子没了。”
我没好气的看了一眼宁海，接着看了一眼时间也差不多到中午了，而周琳暑假也要结束了，明天的飞机回建邺上学。
所以我打算带周琳好好吃一顿。
接着我跟宁海还有张君说了一声，打电话给了周琳，让周琳在楼下等我，下楼后，带着她来到了国贸的俏江南。
点了她喜欢吃的菜。
张君和宁海两个人对周琳也不错，坐下来后，两个人一人给周琳准备了一个红包，让周琳收着。
周琳一看红包的厚度，便知道里面放了很多钱，而周琳从小就一般不收别人的红包，因为她知道收红包父母是要还人情的。
而且这也太多了。
于是周琳吓的连忙摆手起来：“不行，不行，我不能要你们的钱。”
“干嘛不要？”
张君对着周琳莞尔的说道：“给你就拿着啊，你去学校不用花钱吗？”
周琳小声说道：“我有钱，我哥以前总是转钱给我，我爸妈也会给我生活费的。”
“你爸妈给，归你爸妈给的。”
宁海看着周琳说道：“这是我们给你的，拿着知道吗？”
说着宁海边看张君，边对周琳说道：“尤其是君哥的钱你更得要，他是老板，不差钱，你拿他钱，当做是帮我们拉近贫富差距了。”
“怎么就我的钱更得要了，我的钱是大风刮来的啊？”
张君听到宁海的话，哭笑不得的说了一句，说着也对周琳说道：“让你拿着就拿着，你哥不在了，我们跟你哥没什么区别。”
周琳抬头看向了我。
“你君哥和海哥的心意，给你就拿着吧。”
我神色平静的对着周琳说道。
“可是……”
周琳还有点犹豫。
我见周琳还在犹豫，笑着说道：“没事的，你拿你的，到时候人情我来帮你还，你拿他们红包，他们还是赚了的。”
周琳闻言，只好收下了红包，同时捏了一下红包的厚度，估算了一下，每个红包差不多有1万块钱，然后再看压根没当回事，和我聊天的张君和宁海，眼眶不自禁有些泛红，她知道这些人是看在她哥的份上，才对她这么照顾的。
一时间，周琳又是开心，又是伤感，想她哥了。
我把周琳的神情看在眼里，不过我当做没看见，因为这些情绪，就算我去安慰也没什么用，而且就算我现在是她哥，我也没办法真正代替周寿山。
至于张君和宁海的红包。
我倒是不需要她去担心人情什么的，她欠的所有人情，都会有我去帮她去偿还，现在的我也是有这份底气在这里的。
不过周琳收下红包还是开心的。
明显比以前情绪活跃自信了很多。
只不过吃饭吃到一半的时候，周琳突然对着我说了起来：“哥，我有件事情想跟你说。”
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他听到我说的，兴奋的说道：“这有什么的，以后我们挣钱了，我们也去香港海外开个账户存钱，不比他张靖混的差。”
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宁海听到张君的话，也觉得有道理，对着张君和我问道：“君哥，安哥，你们觉得国内这房价按照目前的趋势还能涨多久？”
说着，宁海忍不住龇牙咧嘴的骂道：“现在这房价实在是太贵了，燕京房价都一万一平了，随便一套一百多平的房子都要一百多万，再这么涨下去，谁买得起啊。”
张君闻言，想了一下，说道：“我也不好说，现在房价确实是涨的挺厉害的，也奇了怪了，越涨，他们越买，不过现在目前房子涨价对我们来说是好事，涨的越高，我们越挣钱。”
“还是得有上限的。
我摇了摇头，对着张君说道：“房子卖出去的前提是得有人买，有人买，房子可以涨，如果涨到谁都买得起的位置，那这房价就得回落。”
“这倒也是。”
张君点了点头。
我想了一下，自从做房地产，房地产行业的走势我也是调研过的，总的来说，房价上涨趋势是从98年开始的，在过去的时候。
单位是会分房子的。
98年房改取消福利分房，到2003年全面落地，明确房地产业定位为国民经济支柱产业，把住房消费当成拉动经济的核心抓手，保障性住房定位收缩，绝大多数家庭要靠买商品房解决居住。
但这不是根本原因。
根本原因是2004年土地协议转让取消，全部土地必须招拍挂（公开拍卖），土地不再低价给开发商，地价开始市场化，成本传导到了建筑成本，跟着房价也跟着上涨。
接着是城镇化高速推进，大量人口从农村向城市，省会，首都流动，想落户，就必须得买房，现在又出台了就近入学政策，就更得买房了。
这便导致大家形成了一致的预期：房价永远涨。
并且也确实有人买了房，又卖了房挣几十万的，活生生的例子，越好的房子，越抢手。
想到这里，我对着宁海说道：“房子大概还有10年左右的缓慢增长周期，中间可能会回落几次，但总体趋势应该是上涨的，不过就算投资的话，也只能投资燕京沪市这些一线城市，三四线城市没什么投资的必要，人口永远是往燕京，沪市这些城市聚集的。”
张君点头，附和的说道：“这确实是，燕京和沪市也是这两年房价涨的最快的城市，主要这两个城市工作机会多。”
“那房子建成后，给我留一套吧。”
宁海闻言动心了，对着我说道：“这样我也就不用一直在你家住着了到时候还可以把小孩接到燕京来读书，让他在燕京落户，我听人说了，燕京这边户口高考录取率比其它省份高20多个百分点。”
宁海考虑过了。
同样的卷面分数，在燕京能上一本，但放到近江都不一定能上一本，这样的话，他还不如把小孩带到燕京来上学，反正最近他也一直在燕京发展。
“嗯，行，到时候建成再说，内部价给你。”
我听到宁海的话，答应了他，本身高考也是我的一个遗憾之一，宁海找我帮忙给他留套房子给小孩以后高考铺路，自然不是什么问题。
宁海闻言大喜：“谢谢安哥。”
“谢个锤子，再谢房子没了。”
我没好气的看了一眼宁海，接着看了一眼时间也差不多到中午了，而周琳暑假也要结束了，明天的飞机回建邺上学。
所以我打算带周琳好好吃一顿。
接着我跟宁海还有张君说了一声，打电话给了周琳，让周琳在楼下等我，下楼后，带着她来到了国贸的俏江南。
点了她喜欢吃的菜。
张君和宁海两个人对周琳也不错，坐下来后，两个人一人给周琳准备了一个红包，让周琳收着。
周琳一看红包的厚度，便知道里面放了很多钱，而周琳从小就一般不收别人的红包，因为她知道收红包父母是要还人情的。
而且这也太多了。
于是周琳吓的连忙摆手起来：“不行，不行，我不能要你们的钱。”
“干嘛不要？”
张君对着周琳莞尔的说道：“给你就拿着啊，你去学校不用花钱吗？”
周琳小声说道：“我有钱，我哥以前总是转钱给我，我爸妈也会给我生活费的。”
“你爸妈给，归你爸妈给的。”
宁海看着周琳说道：“这是我们给你的，拿着知道吗？”
说着宁海边看张君，边对周琳说道：“尤其是君哥的钱你更得要，他是老板，不差钱，你拿他钱，当做是帮我们拉近贫富差距了。”
“怎么就我的钱更得要了，我的钱是大风刮来的啊？”
张君听到宁海的话，哭笑不得的说了一句，说着也对周琳说道：“让你拿着就拿着，你哥不在了，我们跟你哥没什么区别。”
周琳抬头看向了我。
“你君哥和海哥的心意，给你就拿着吧。”
我神色平静的对着周琳说道。
“可是……”
周琳还有点犹豫。
我见周琳还在犹豫，笑着说道：“没事的，你拿你的，到时候人情我来帮你还，你拿他们红包，他们还是赚了的。”
周琳闻言，只好收下了红包，同时捏了一下红包的厚度，估算了一下，每个红包差不多有1万块钱，然后再看压根没当回事，和我聊天的张君和宁海，眼眶不自禁有些泛红，她知道这些人是看在她哥的份上，才对她这么照顾的。
一时间，周琳又是开心，又是伤感，想她哥了。
我把周琳的神情看在眼里，不过我当做没看见，因为这些情绪，就算我去安慰也没什么用，而且就算我现在是她哥，我也没办法真正代替周寿山。
至于张君和宁海的红包。
我倒是不需要她去担心人情什么的，她欠的所有人情，都会有我去帮她去偿还，现在的我也是有这份底气在这里的。
不过周琳收下红包还是开心的。
明显比以前情绪活跃自信了很多。
只不过吃饭吃到一半的时候，周琳突然对着我说了起来：“哥，我有件事情想跟你说。”
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