第436章 买楼
洛杉矶神探小说推荐阅读：和离后，神医王妃野翻全京城、越界心动、NBA：开局满级力量，库里被我惊呆了、龙族：从西游记归来的路明非、狐说、服软、她和暗恋的大佬官宣了、人民的财产（电视剧突围原著）、和穿来的儿子上综艺后爆红了、这游戏也太真实了、鲤鱼王的精灵模拟器、轻负、印卡是游戏王的一部分
接下来几天，杨大伟当真带着苏念卿，在港九两地跑起了楼。
六十年代中的香港，经济在起飞前夜，房地产远未迎来后世那种癫狂的火爆。
市面上流通的住宅，多是战前或五六十年代初建成的唐楼，四五层高，外墙斑驳，带着骑楼或露台。
买卖往往以“栋”为单位，极少分割出售——普通市民一家几口挤在几十呎的板间房里已是常态，能拿出一笔巨款买下整栋楼的，绝非升斗小民。
因此市场显得有些沉寂，价格也一直在相对低位徘徊。
杨大伟 目标明确，首选九龙塘一带。
这里此时虽不如山顶、半山顶级豪奢，但环境清幽，街道宽阔，多是低密度住宅，住客以中产、专业人士和小商人为主，治安相对较好，未来潜力巨大。
更重要的是，此时一栋带地契的普通唐楼，市价不过八九万到十二三万港币，对于手握两百万现金的他们来说，操作空间极大。
他们通过银行经理介绍，找到了一位姓陈的资深房产经纪。
陈经纪 五十来岁，穿着熨帖的西装，头发抹得油亮，操一口流利的英语和粤语，对九龙塘的物业如数家珍。
见杨大伟气度沉稳，苏念卿温婉秀气，又得知是现金交易，态度更是殷勤倍至。
“杨生，苏小姐，呢栋位于九龙塘牛津道尾，闹中取静，楼龄十五年，保养得算几好。连地铺一共五层，每层一个单元，实用面积大概八百呎，有独立厨厕。业主移民急让，开价十一万五千，倾下价，十一万左右应该可以拿下。依家楼上四层全部有租客，租金稳定，地铺租俾一间洋服店，合约仲有两年。” 陈经纪 拿着长长的钥匙串，“哗啦”一声打开沉重的铁闸门，引着两人入内查看。
楼内光线尚可，楼梯是水磨石的，扶手是厚重的柚木，虽然旧，但用料扎实。
单元内部略显陈旧，墙纸有些脱落，但格局方正，通风采光不错。
苏念卿 跟在杨大伟身后，仔细地看着每一个角落，手指轻轻摸过窗台，心里默默计算着。
她以前从没想过，自己能拥有这样一整栋楼，心情既激动又有些忐忑。
杨大伟 看得更仔细。
他 检查了水管、电线（多是老旧的电线明线铺设），查看了天台有无渗漏，又站在临街的窗户前，观察了一会儿街上的行人车辆和周边环境。位置不错，离未来的地铁站不算太远，街道整洁，邻居看起来也多是正经人家。
“租金大概多少？” 他 问陈经纪。
“楼上单元，每间月租大概两百到两百五十港币，视乎楼层和装修。地铺贵些，月租四百五。全栋月租金收入，大概在一千三百港币左右。” 陈经纪 麻利地报出数字，“回报率大概……年息一分二左右，很不错了。”
杨大伟 在心里快速计算：十一万成本，年租金收入约一万五千六，剔除维修、税项等开支，净回报率超过10%，在这个年代，算是相当稳健的投资。更重要的是，这是资产增值。
“租客都是什么人？租金好收吗？” 苏念卿 轻声问出了她最关心的问题之一。
她听说过有些租客拖租、甚至找借口闹事。
陈经纪 笑了笑：“苏小姐放心，呢度租客都系正经人家，有教书先生，有银行职员，有护士。租金嘛……偶尔有拖几日嘅，但大体上都准时。” 他 顿了顿，压低声音，“呢区算系好啦，唔似深水埗、旺角嗰边，杂七杂八嘅人多。”
杨大伟 听了，不置可否。
他当然知道，任何地方都可能有麻烦，尤其是涉及到收租这种“坐地收钱”的事，难免会引来一些人的红眼或贪念。
那些游手好闲的青皮、小混混，或者自以为有点势力的地头蛇，最喜欢找这种看起来没什么根底的新业主麻烦，不是索要“保护费”，就是故意拖欠租金，甚至撺掇租客闹事。
不过，他杨大伟，可从来不是怕事的人。
那些青皮小混混，留着他们天天吃干饭啊？ 他心里冷笑。
在香港，他或许没有四九城那么根深蒂固的关系网，但他有钱，有手段，更重要的是——他有个能提供“特殊物资”的系统空间，以及一身被系统强化的本事。
真要有人不开眼，他不介意让那些人知道，什么叫“踢到铁板”。
当然，这些话他不会对苏念卿说，免得她担心。
他只需要确保，她作为业主，能安安稳稳地收租就行。
“这栋不错。” 杨大伟 对苏念卿点点头，然后对陈经纪说，“价格再谈谈。另外，产权是否清晰，有无抵押或法律纠纷，需要律师彻底查清。手续要办得干净利落。”
“当然，当然！杨生是明白人！” 陈经纪 连连点头，“我同业主再倾倾价。律师方面，我可以推荐相熟可靠的……”
接下来的几天，在陈经纪的牵线下，他们又看了九龙塘喇沙利道、金巴伦道附近的几处物业。
最终，杨大伟拍板，一口气买下了三栋位置、结构、租金回报都相对理想的唐楼。
两栋在牛津道附近，一栋在喇沙利道。三栋楼总价 三十二万港币，加上律师费、印花税等杂费，不到三十五万。
平均下来，每栋楼确实也就十万港币左右。
签买卖合约、过户、交钥匙……一系列手续在律师的操办下，高效地进行。
苏念卿 作为法定的业主，在文件上签下自己名字时，手都有些微微发抖。
从此，她不再是那个只能守着小粮油铺、仰人鼻息的前贸易行小文员，而是拥有三处物业的“苏小姐”了。
楼买下了，租客大部分继续保留。
杨大伟 让陈经纪帮忙，找来了一个口碑不错的装修队，对三栋楼里空置的单元和公共部位进行必要的粉刷、修补，换掉了老化的电线和水管，花费不大，却能让楼宇面貌和安全性提升不少。
至于管理，暂时仍委托陈经纪所在的置业公司代为处理日常收租、维修联络等事宜，支付一定的代理费用。
一切安排妥当。
杨大伟 带着苏念卿，再次来到其中一栋刚完成简单修缮的唐楼天台。
傍晚的风吹散了白日的燥热，俯瞰下去，九龙塘的街巷宁静，远处狮子山轮廓隐约。
“以后，每个月会有人把租金报表和钱送过来。” 杨大伟 对身边的苏念卿说，“你定期看看账目，了解一下情况就好。具体琐事，让代理公司去跑。 遇到解决不了的麻烦……” 他 转过头，看着她的眼睛，“记得第一时间告诉我或找和联胜的人。”
苏念卿 依偎在他身边，轻轻“嗯”了一声。
她知道他有能力摆平很多事，心里那份因为巨额资产突然降临而产生的不安，在他沉稳的目光和话语中，渐渐沉淀为踏实和依赖。
“杨大哥，谢谢你。” 她 轻声说，这次不再提钱的不合适，只有满满的感激和情意。
“傻话。” 杨大伟 揉了揉她的头发，“走吧，下楼。听说附近有家糖水铺的姜汁撞奶很正宗，带你去尝尝。”
而关于“租金收不上来”的问题……正如杨大伟所料，在他离开香港不久后，还真有个自诩为“牛津道一片睇场”的矮骡子，带着两个跟班，大摇大摆地找到了代管的陈经纪，话里话外暗示“新业主不懂规矩”，需要“孝敬”。
陈经纪 陪着笑脸周旋，提到业主背景似乎不简单，那矮骡子却 不屑一顾，撂下几句狠话走了。
消息传到和联胜的人耳朵里。
不过三天，那个矮骡子就被人发现鼻青脸肿地躺在巷子垃圾堆旁，断了两根肋骨，此后见到牛津道附近的楼都绕着走。
他手下那两个跟班，更是消失得无影无踪。
坊间隐约传闻，是新业主的朋友“打了招呼”。
从此，苏小姐名下物业的租金，收得出奇顺畅，从未有半分拖欠。
偶尔有小问题，代理公司处理起来也格外卖力。
有些规矩，不用明说。
有些震慑，一次就够。
http://www.luoshanjishentan.com/yt133781/49856878.html
请记住本书首发域名：www.luoshanjishentan.com。洛杉矶神探手机版阅读网址：www.luoshanjishentan.com
六十年代中的香港，经济在起飞前夜，房地产远未迎来后世那种癫狂的火爆。
市面上流通的住宅，多是战前或五六十年代初建成的唐楼，四五层高，外墙斑驳，带着骑楼或露台。
买卖往往以“栋”为单位，极少分割出售——普通市民一家几口挤在几十呎的板间房里已是常态，能拿出一笔巨款买下整栋楼的，绝非升斗小民。
因此市场显得有些沉寂，价格也一直在相对低位徘徊。
杨大伟 目标明确，首选九龙塘一带。
这里此时虽不如山顶、半山顶级豪奢，但环境清幽，街道宽阔，多是低密度住宅，住客以中产、专业人士和小商人为主，治安相对较好，未来潜力巨大。
更重要的是，此时一栋带地契的普通唐楼，市价不过八九万到十二三万港币，对于手握两百万现金的他们来说，操作空间极大。
他们通过银行经理介绍，找到了一位姓陈的资深房产经纪。
陈经纪 五十来岁，穿着熨帖的西装，头发抹得油亮，操一口流利的英语和粤语，对九龙塘的物业如数家珍。
见杨大伟气度沉稳，苏念卿温婉秀气，又得知是现金交易，态度更是殷勤倍至。
“杨生，苏小姐，呢栋位于九龙塘牛津道尾，闹中取静，楼龄十五年，保养得算几好。连地铺一共五层，每层一个单元，实用面积大概八百呎，有独立厨厕。业主移民急让，开价十一万五千，倾下价，十一万左右应该可以拿下。依家楼上四层全部有租客，租金稳定，地铺租俾一间洋服店，合约仲有两年。” 陈经纪 拿着长长的钥匙串，“哗啦”一声打开沉重的铁闸门，引着两人入内查看。
楼内光线尚可，楼梯是水磨石的，扶手是厚重的柚木，虽然旧，但用料扎实。
单元内部略显陈旧，墙纸有些脱落，但格局方正，通风采光不错。
苏念卿 跟在杨大伟身后，仔细地看着每一个角落，手指轻轻摸过窗台，心里默默计算着。
她以前从没想过，自己能拥有这样一整栋楼，心情既激动又有些忐忑。
杨大伟 看得更仔细。
他 检查了水管、电线（多是老旧的电线明线铺设），查看了天台有无渗漏，又站在临街的窗户前，观察了一会儿街上的行人车辆和周边环境。位置不错，离未来的地铁站不算太远，街道整洁，邻居看起来也多是正经人家。
“租金大概多少？” 他 问陈经纪。
“楼上单元，每间月租大概两百到两百五十港币，视乎楼层和装修。地铺贵些，月租四百五。全栋月租金收入，大概在一千三百港币左右。” 陈经纪 麻利地报出数字，“回报率大概……年息一分二左右，很不错了。”
杨大伟 在心里快速计算：十一万成本，年租金收入约一万五千六，剔除维修、税项等开支，净回报率超过10%，在这个年代，算是相当稳健的投资。更重要的是，这是资产增值。
“租客都是什么人？租金好收吗？” 苏念卿 轻声问出了她最关心的问题之一。
她听说过有些租客拖租、甚至找借口闹事。
陈经纪 笑了笑：“苏小姐放心，呢度租客都系正经人家，有教书先生，有银行职员，有护士。租金嘛……偶尔有拖几日嘅，但大体上都准时。” 他 顿了顿，压低声音，“呢区算系好啦，唔似深水埗、旺角嗰边，杂七杂八嘅人多。”
杨大伟 听了，不置可否。
他当然知道，任何地方都可能有麻烦，尤其是涉及到收租这种“坐地收钱”的事，难免会引来一些人的红眼或贪念。
那些游手好闲的青皮、小混混，或者自以为有点势力的地头蛇，最喜欢找这种看起来没什么根底的新业主麻烦，不是索要“保护费”，就是故意拖欠租金，甚至撺掇租客闹事。
不过，他杨大伟，可从来不是怕事的人。
那些青皮小混混，留着他们天天吃干饭啊？ 他心里冷笑。
在香港，他或许没有四九城那么根深蒂固的关系网，但他有钱，有手段，更重要的是——他有个能提供“特殊物资”的系统空间，以及一身被系统强化的本事。
真要有人不开眼，他不介意让那些人知道，什么叫“踢到铁板”。
当然，这些话他不会对苏念卿说，免得她担心。
他只需要确保，她作为业主，能安安稳稳地收租就行。
“这栋不错。” 杨大伟 对苏念卿点点头，然后对陈经纪说，“价格再谈谈。另外，产权是否清晰，有无抵押或法律纠纷，需要律师彻底查清。手续要办得干净利落。”
“当然，当然！杨生是明白人！” 陈经纪 连连点头，“我同业主再倾倾价。律师方面，我可以推荐相熟可靠的……”
接下来的几天，在陈经纪的牵线下，他们又看了九龙塘喇沙利道、金巴伦道附近的几处物业。
最终，杨大伟拍板，一口气买下了三栋位置、结构、租金回报都相对理想的唐楼。
两栋在牛津道附近，一栋在喇沙利道。三栋楼总价 三十二万港币，加上律师费、印花税等杂费，不到三十五万。
平均下来，每栋楼确实也就十万港币左右。
签买卖合约、过户、交钥匙……一系列手续在律师的操办下，高效地进行。
苏念卿 作为法定的业主，在文件上签下自己名字时，手都有些微微发抖。
从此，她不再是那个只能守着小粮油铺、仰人鼻息的前贸易行小文员，而是拥有三处物业的“苏小姐”了。
楼买下了，租客大部分继续保留。
杨大伟 让陈经纪帮忙，找来了一个口碑不错的装修队，对三栋楼里空置的单元和公共部位进行必要的粉刷、修补，换掉了老化的电线和水管，花费不大，却能让楼宇面貌和安全性提升不少。
至于管理，暂时仍委托陈经纪所在的置业公司代为处理日常收租、维修联络等事宜，支付一定的代理费用。
一切安排妥当。
杨大伟 带着苏念卿，再次来到其中一栋刚完成简单修缮的唐楼天台。
傍晚的风吹散了白日的燥热，俯瞰下去，九龙塘的街巷宁静，远处狮子山轮廓隐约。
“以后，每个月会有人把租金报表和钱送过来。” 杨大伟 对身边的苏念卿说，“你定期看看账目，了解一下情况就好。具体琐事，让代理公司去跑。 遇到解决不了的麻烦……” 他 转过头，看着她的眼睛，“记得第一时间告诉我或找和联胜的人。”
苏念卿 依偎在他身边，轻轻“嗯”了一声。
她知道他有能力摆平很多事，心里那份因为巨额资产突然降临而产生的不安，在他沉稳的目光和话语中，渐渐沉淀为踏实和依赖。
“杨大哥，谢谢你。” 她 轻声说，这次不再提钱的不合适，只有满满的感激和情意。
“傻话。” 杨大伟 揉了揉她的头发，“走吧，下楼。听说附近有家糖水铺的姜汁撞奶很正宗，带你去尝尝。”
而关于“租金收不上来”的问题……正如杨大伟所料，在他离开香港不久后，还真有个自诩为“牛津道一片睇场”的矮骡子，带着两个跟班，大摇大摆地找到了代管的陈经纪，话里话外暗示“新业主不懂规矩”，需要“孝敬”。
陈经纪 陪着笑脸周旋，提到业主背景似乎不简单，那矮骡子却 不屑一顾，撂下几句狠话走了。
消息传到和联胜的人耳朵里。
不过三天，那个矮骡子就被人发现鼻青脸肿地躺在巷子垃圾堆旁，断了两根肋骨，此后见到牛津道附近的楼都绕着走。
他手下那两个跟班，更是消失得无影无踪。
坊间隐约传闻，是新业主的朋友“打了招呼”。
从此，苏小姐名下物业的租金，收得出奇顺畅，从未有半分拖欠。
偶尔有小问题，代理公司处理起来也格外卖力。
有些规矩，不用明说。
有些震慑，一次就够。
http://www.luoshanjishentan.com/yt133781/49856878.html
请记住本书首发域名：www.luoshanjishentan.com。洛杉矶神探手机版阅读网址：www.luoshanjishentan.com